1. На материнский капитал допустимо приобрести только жилье — купить гараж или земельный участок не получится. А вот для строительства индивидуального жилого дома или для покупки недостроенного дома с прошлого года использовать выплаты можно.
⠀
2. Покупка долей в квартире возможна только при условии, что доля представляет собой отдельную комнату или в случае, если у семьи ранее была определенная доля в квартире и теперь покупается оставшаяся. Купить можно только российскую недвижимость.
⠀
3. Использовать сертификат на выплату первоначального ипотечного взноса допустимо сразу после рождения ребенка. Если сделка проводится на собственные деньги, то применить маткапитал удастся только после того, как ребенку исполнится три года.
⠀
4. Некоторые банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и дополнительные деньги на первоначальный взнос — около 10% его размера. Если дополнительных накоплений нет, лучше изначально искать те банки, которые разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, причем допускают полную оплату первого взноса материнским капиталом.
⠀
5. Все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, должны получить долю в праве собственности на недвижимость. Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи.
⠀
6. Если брак родителей не оформлен официально, тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии зарегистрируют брак.
⠀
7. Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

Сертификат на маткапитал приходит автоматически после рождения ребенка. Для ипотеки надо предоставить 3 документа:

⁃ Свидетельство о рождении на ребенка.
⁃ Сертификат на материнский капитал.
⁃ Справку об остатке средств материнского капитала.