Военная ипотека - это кредит на покупку жилья, который погашает государство, пока военный служит. Кредит, взятый на оформление военной ипотеки, погашается государством ежемесячно в равных долях, пока военный проходит службу. Накопления состоят из взносов от государства и дохода от их инвестирования.

Каждый военный при выполнении определенных условий получает сертификат, на который один раз в месяц Росвоенипотека переводит некоторую сумму денег. Из расчета этих денежных средств копится первоначальный взнос. Затем с этим сертификатом военнослужащий может обратиться в банк для получения ипотеки. Разница военной ипотеки от обычной в том, что ежемесячные платежи оплачивает Росвоенипотека, а не сам клиент. Сумма средств на военную ипотеку состоит из двух частей. Первая - это первоначальный взнос, предоставляемый ФГКУ "Росвоенипотека" офицеру – участнику накопительно-ипотечной системы. Формируется он за счет ежегодных отчислений на специальный счет участника НИС (накопительно-ипотечная система). Система обеспечивает военнослужащим возможность купить квартиру по военной ипотеке благодаря целевому займу. Вторая - это кредит по программе военной ипотеки, полностью оплачиваемый государством, при котором ежемесячный платеж не может превышать 25 920 рублей. Размер годового взноса одинаковый для всех военнослужащих и не зависит от званий, родов войск и выслуги лет.

В обязательном порядке получают сертификат:
—профессиональные военные в звании офицера;
—мичманы и прапорщики, прослужившие по первому контракту не менее трех лет;
—офицеры запаса, вновь призванные на службу;
Подать рапорт на включение в НИС могут:
—солдаты, матросы, старшины и сержанты, заключившие второй контракт;
—молодые специалисты, окончившие воинские учебные заведения и заключившие контракт;
—служащие в Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охране и иные категории военнослужащих, указанные в ст. 9 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.